盼星星，盼月亮，终于盼到交房了，激动不已的同时，大家一定要冷静下来，因为即将面临第一道关卡，验房。到底如何验房？验房有哪些注意事项？在验房前都要做哪些准备呢？阿默已为大家一一整理出来了，接下来，就跟着阿默一块学学吧。首先必须强调先验再收，先验再收，先验再收重要的事情说三遍。法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题由业主承担。接下来咱们聊聊验房怎么验。一、准备阶段1.材料准备：“三书一证一表”一定要准备齐全，所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工验收业综合验收合格证》，“一表”指的《是竣工验收备案表》。另外，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。2.验房工具：红外线水平测试仪、面积测量仪、卷尺、记号笔、空鼓锤等。二、验房验什么、怎么验1.房屋面积。一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿；2.房屋结构。验收结构是否与合同一致，面积是否一致，层高是否与承诺相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低则太压抑。查看墙面是否有龟裂现象，空鼓现象，可用空鼓锤轻轻敲击墙面，听声音是否空鼓判断。检查地面平整度，检查是否有开裂现象。检查屋顶是否有开裂现象，空鼓现象，同样可用空鼓锤敲击验收。3.门窗。检查门窗表面是否扭曲变形、剥落破损、划痕损伤，检查门窗的安装合页是否正常，安装是否存在明显缝隙、开合松紧度是否合适、密封条是否完好。门锁窗户锁是否正常安装、能否正常使用。窗子排水孔是否打通、窗户密闭性完好、玻璃完好、密封条、密封胶、配件是否齐全，推拉是否顺滑。4.电路。查看插座开关位置设置是否合理、回路设置是否合理、路数是否足够、有无漏电保护和接地保护，是否通电，接线是否正确，检查插座开关是否能正常使用，配电箱是否正常安装、是否做好相应标记，电表是否正常安装、正常计数。开关面板是否完整无损坏。5.水路。水管、水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水、漏水现象，地漏是否排水通畅，无堵塞。做防水测试，门口做15厘米高的挡水层往里面注水，直到水高达十厘米，同时做好高度标记，24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。三、特别提醒如果有条件，可选择第三方的验房机构，能出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改，最好不要选择装修公司或家具公司，毕竟验房的真正目的是找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。另外，验房一定要选好时间，注重细节，雨天验房优于晴天验房，因为雨天可以更好地辨别房屋的渗水能力，特别是顶楼房屋验收，房屋是否漏水显得尤为重要，验房一定要注重细节，开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方、转角的地方一定要多看看。以上就是阿默为大家整理的验房注意事项。大家在验房的过程中，有没有什么难忘的经历或者有用的经验呢欢迎大家在下方留言讨论，记得点赞加
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