刘军连是北京哪个医院皮肤科医生 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1705767002676065662&wfr=spider&for=pc#毛坯房简单装修#为你量身打造产品方案，点击免费咨询转眼间，又到了新房收房收楼的季节，看着大家一个个排队领新房钥匙看自家毛坯房，羡慕之余突然狂拍大腿：你们验房了吗？！！！！不验房真的很危险啊！！！轻则空鼓裂缝，重则墙体倾斜。空鼓还好，忘记验房后期良心的装修师傅还能给你补一补。墙体倾斜真的搞不了啊！危险不说，质量问题花钱装修师傅都不一定能给你补好。（图片来源于网络，侵删）▲空鼓裂缝这种常见问题。（图片来源于网络，侵删）▲墙体倾斜这种有些危险的房屋质量问题。验放这么重要，所以今天阿尚就来告诉大家验房要准备啥，以及怎么验（最后还有个超有用的验房工具赠送给大家喔~）。文末有总结，没空细看的朋友直接滑到文末领取重点内容喔~工具专业版和民用版，你都可以法律规定，房屋质量问题在验收前及保修期内，都由开发商承担维修。但是！对于新小区来说，开发商会不会积极给你修，基本看施工队在不在。（图片来源于网络，侵删）所以新楼收房验房一定要快，赶在施工队撤走前把房验了修好。这时候业主一般是一起验的，能集中发现问题，集中反映，正常情况下不会推三阻四不给修。有些小区服务到位的，施工队可能会常驻，甚至达到两年。但是还是不建议买完房放个一两年不去验。这是在考验开发商的人品，等于拿你的钱玩行为艺术。“三书一证一表”这种证件类的查验涉及很多问题，咱们下篇文章好好说。今天就单论实操——毛坯房验房。（图片来源于网络，侵删）▲好奇的可以自己先查一查。毛坯验房要什么工具？总的来说分专业版及民用版。专业版：红外水平仪、2米靠尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、水桶、相位仪（验电插座）、强光手电、打火机、记号笔。（图片来源于网络，侵删）▲还有些其他的，如计算器、风水罗盘（？）、游标卡尺、噪声测试仪、风速测试仪之类的，要么不需要，要么作用不大，所以就不说了。红外水平仪：测阴阳角（凹进去的是阴角，凸出来的是阳角）是否为90度。2米靠尺：测试墙面是否水平。塞尺：和靠尺配合使用，或测量缝隙宽度。（图片来源于网络，侵删）▲塞尺+靠尺配合使用。空鼓锤：滑动敲击检测空鼓。卷尺：测量墙地面门窗等各种尺寸，计算面积。水桶：测水管进水及各地漏排水。相位仪（验电插座）：检测已装好插座是否不合规。强光手电：观察房顶及亮光低角落。打火机：测试门窗密封程度。记号笔：在墙面记录。（图片来源于网络，侵删）民用版：铁丝、塑料脸盆、5米卷尺、测电笔、塑料袋、橡皮筋、乒乓球、打火机、化妆镜。铁丝：滑动测墙地面空鼓。脸盆：测试进水管进水及排水管是否畅通。卷尺：测量。测电笔：简单测试电路。塑料袋+橡皮筋：封闭下水道。乒乓球：测试地面窗台平整度。打火机：测试门窗密封程度。化妆镜：检查门底部。关于两个版本的工具，个人建议是有条件的建议买红外水平仪、靠尺和相位仪，不想买的也可以靠民用版工具验房子基本质量。要验什么及怎么验空鼓其实只是个小问题毛坯房啥都没有，算是真正地验房子质量，有这么些地方要验：1.墙面墙面检查是否空鼓，可以用小锤子敲一敲，或者用铁丝轻轻划一划，声音不同的地方标出来。空鼓会对日后贴瓷砖有影响，要找开发商来消灭。根据规定，一面墙的空鼓不允许超过2处，每处不得超过5平方厘米（否则就要修补）。《国家房屋质量验收标准规定》单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。墙面还要检查是否有裂纹，过大的塞尺测一下裂纹宽度，所有的裂纹都要标出来，要视情况填补。要验地面与墙面是否垂直。这个得靠红外水平仪，验出来墙体倾斜的话是大问题，一定要让开发商修理。（图片来源于网络，侵删）▲某业主家，墙体倾斜超过4㎝，但测试的墙体已经到抹灰层了，装修已经在进行中了，找开发商可能会扯皮。除了墙面质量外，每个房间都要留空调孔。之前看新闻有个小区承诺户型3房一厅，但有个房是储藏室，没开空调孔，业主反映后还不给开孔，到现在还没看见有没有给解决。2.地面地面主要看是否平整，以后贴瓷砖方便。还要量一量各房面积，少了可以让开发商退钱（多了也是要补钱的……）。面积误差，如果在3%以内，多退少补。超出3%的话，你就有权退房了，要是不想退房的，超出部分可以赔两倍的钱，因为这有欺诈嫌疑。▲量房的时候对比一下户型图，有条件的要下建筑图。不仅是总面积，各房间空间结构有不一样也是不行的。3.屋顶屋顶主要看是否漏水渗水，墙顶是否开裂，是否有歪斜。这个主要用强光电筒或者手机闪光灯（怕亮度不够）照一下，看到就拍照存证据。所以建议大家下雨天去看，或者刚下完雨去看。不仅看屋顶有无明显水渍，还有窗台、墙角各个地方。▲白色的部分是窗边漏水，导致墙体返碱。这里就可以知道窗户的密封性不行了。4.门窗入户防盗门密封条贴合是否紧密，门槛是否凹陷变形，开关门会不会有异响，门顶部底部是否有问题（化妆镜上场）。没事多开关几次门试试。窗户的开关是否灵活，密封性如何，是否有翘曲、变形以及关闭不严等现象。门窗关不紧，进风漏水还不防噪音。门窗的密封性都用打火机测试（点根烟也行，烟气看起来更明显），有缝防不住风的话，火及烟会晃动。（图片来源于网络，侵删）5.电路预留的开关电位能不能使用，强弱电箱是否距离一米以上（国家标准），否则会相互干扰。空气自动开关是否能正常使用。如果有已经装好的插座的话，插座一定要用相位仪检测有无地线，零火线是否接反。零火线接反的话，灯会在关了之后还保持微亮，因为有微弱电流。（图片来源于网络，侵删）6.水路检查上下水管，下水速度是否正常，地漏是否能正常使用。测试方法，倒盆水试试就知道，阳台厨房卫生间，但凡有地漏的地方都要测试！这里验房用水开发商请客，大家不用忧心。但如果你是签过字收房后再验房的话，水费是你的……▲理论上我一定告诉大家要先验房才签字收房，但据我的实地调查，似乎开发商一般会告诉大家先签字才能进去验房。怎么说呢？胳膊拧不过大腿……如果是隔层排水的话，顶部的排水管周围一定要检查下是否漏水。这个得敲敲楼上邻居的门，如果他已经在试用的话，可以直接看有无水渍就行。（图片来源于网络，侵删）▲排水管周围漏水严重。7.防水首先是外墙防水。下雨后去验房，看看各屋墙体有没有渗水现象，有没有明显变色的地方。特别是一楼，容易受潮气侵袭。阳台和卫生间的防水，做不做闭水试验都行。因为到时候你改水电的话，还是得破坏防水层，防水得重新刷。开发商的防水跟闹着玩似的，也不建议直接用。如果你一定想验，那就做闭水测试。向房间地面灌水，30-40mm，蓄水24小时，问问楼下是否有漏水渗水现象。对了，闭水试验前，要和楼下邻居打声招呼。（图片来源于网络，侵删）8.暖气北方有暖气的朋友还要检查下暖气片，它前端的五金配件是否缺失，螺栓安装是否松动。想要拥有同款美家吗？现在推出0元线上设计活动，戳下图直接报名，或者私信户型图给我，还可以享受优先设计，快来参与吧（▲点击图片报名享受线上免费设计，直接给我留言发送户型图，可以优先享受设计）最后总结一下：1.专业版工具：红外水平仪、2米靠尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、水桶、相位仪（验电插座）、强光手电、打火机、记号笔。2.民用版工具：铁丝、塑料脸盆、5米卷尺、测电笔、塑料袋、橡皮筋、乒乓球、打火机、化妆镜。3.最好大雨后再去验房，方便检查渗漏水；4.墙地面门窗水路电路等，眼见之处都可以验。5.开裂空鼓不要慌，很常见，每墙不得超过两处，每处不得超过5平方厘米。6.具体项目以及怎么验请看文章。阿尚说：验房其实是个挺重要的事情，希望大家都能顺利验房收房！最近我们开启线上设计啦！足不出户，就能给你设计新家！安全又高效！将户型图私信给我，还能优先设计哦！
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