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图片丨网络整理发布
编辑丨米宅资产严选
原创丨炎客
6月24日，合肥楼市迎来进一步松绑。
主要还是针对限购政策进行调整，进一步扩大购买群体。
合肥在上个月中旬，刚刚经历了一轮救市：
·取消了瑶海、经开、新桥产业园等区域的限购；
·大幅度降低了购房所需的社保门槛；
·限购区购买上限提升至3套。
力度不算大，但是很关键。正好卡在合肥二手房连跌的关键节点上。
确实，也迎来的一波消费。
但是，一个月过去，想必是效果还是未能达到预期。
昨天的新政，可以看做5月份的升级加强版：目的更明确，手段更激进。
可以说是，在红线的边缘疯狂试探。
我们来看这次新政的具体内容。
第一，集体户、投靠本地家庭的群体，与本地户籍人士享有相同购房权益。
这一条，乍一看没什么，不就是学郑州嘛。
可是，仔细一琢磨，这可比郑州玩的大！
郑州的19条，是“父母投靠郑州户籍子女，家庭多一套指标”。
而合肥之前是：非本市户籍之前落集体户需要满一年才能买房且只能买一套。现在升级为，落地就能买，限购套数一视同仁。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。
这一条，比较重要。
相当于变相消除了限购门槛，南京也是这么玩的。
既然社保、个税是底裤，必须要卡上一道。
那好，允许补缴。我穿个透明的。
自此，外地人想在合肥买房，一片坦途。
第三，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
在新站、瑶海、新桥等不限购区域有1套房的购房者，去市区其他区域购房，先前可能会算二套房。
但现在明确算作首套房，意味着可以享受首套房的首付比例和贷款利率。
这条没啥说的，常规操作，利好手头不太宽裕的刚需群体。
第四，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。
这个就很有意思了。
现阶段救市的本质，仍然是“深度挖掘购买力”。
本地人不买，拉外地人；
刚需不买，拉改善；
白领不买，拉农民。
前段时间的大蒜抵首付、小麦抵首付，就是房企为了拉拢县城一下消费群体而憋出的昏招。
合肥这一次，重新把企业法人重新拉回到牌桌上，意味深远。
要知道，一两个人的买房行为很难影响大盘。而公司、组织就不一样了。
前两年，深房理事件为什么闹得满城风雨，就是因为他们把个体组织起来了，集聚分散的资金形成强大的购买力，去碾压真正需要买房的个体。
间接操纵市场，并且从中牟利。
这还只是散兵游勇，国内的上市企业有很多也在布局房地产：
他们买的都是产业园、办公楼吗？
我不信。
之前有很多这样的新闻：濒临倒闭的公司，卖掉北京、上海核心区的房产，不仅转危为安甚至倒赚一笔。
资本炒起房来，那可是一点道理都不讲的。
肯定有人会觉得我上面的言论，骇人听闻、危崖耸听。
“合肥啥成色？北京上海啥成色？”
是，合肥的房价没有北上广深那么高，让企业大笔购入，寻求资产保值确实有点难度。
可是，房价的东西不能只看绝对值，也要看趋势的啊：
过去5年，二线省会城市里谁涨得最猛？
西安、合肥榜上有名。
合肥涨的有多夸张呢？就不说本地人的看法了，老百姓肯定啥时候都嫌贵。
咱看看央视咋评价：
关于房价崩盘，合肥是吃过亏的。
不知道这一次，上面是不是有更长远的打算。
假如说，合肥这一次松绑没有被紧急叫停或回炉调整。
我相信，有很大一部分底气，来自于合肥这十年间所积攒下来的产业实力。
过去的十年，可以说是合肥高速腾飞的梦幻十年。
GDP增幅领涨全国，达到恐怖的.3%；
GDP总量突破万亿，并在年重返新一线榜单；
人口增量达到万人，常住人口达到万，超过南京，迈出特大城市行列。
……
今年上半年，在上海自顾不暇的当口，合肥以5.3%的经济增速，傲视长三角。
规上工业增速达到恐怖的11.3%，问鼎全国。
最牛风投城市，岂是浪的虚名？！
合肥，为什么这么拽？
这十年间，合肥做对了什么事？
答案是，高新技术产业。
过去的10年间，合肥逐步建立起新一代信息技术、新能源汽车为代表的高新产业体系。
彼时，很多城市还沉醉在互联网和金融泡沫所营造的虚假繁荣，不能自拔。
不得不说，合肥这几届班子的大局观和前瞻性，在第二产业都快抬不起头的时候，还能力排众议高举大旗。
新能源汽车和信息技术产业，也并未辜负合肥这些年的付出：
今年1~4月合肥22.3%的外贸增速中，80%的增量都是这二位贡献的。
我上面提到，合肥有一外号叫做：最牛风投城市。
随便展示几个合肥这些年，押中的宝：
京东方——高端移动设备配件；
蔚来汽车——新能源汽车黑马品牌；
长鑫储存——集成电路；
还有美的、格力、海尔、长安、长虹、联合利华等一众制造业大佬的产业园。
这些品牌，最多的，已经陪着合肥成长了20年之久。
其中，还有一个饱受争议却难以忽视的企业——联想。
不管联想内部的某些人之前做过什么，联想本身的实力依然不容小觑。
联想的全球PC设备生产基地，就设在合肥。
名叫联宝科技。
年1～4月，联宝科技营收.95亿元，同比增长8%，进出口额45.02亿美元，同比增长39%。
年，从合肥安装下线的PC设备，占到全球总产量的11.3%。
而且，还在不断增长中。
作为产业链“链主”，联想合肥生产基地培育了多家合作伙伴，其中包括20多家上市公司。
所以，谁都可能去说联想的不是。
但合肥不会。
联想、京东方、蔚来汽车这种工业企业，已经在某种程度上与合肥的未来，深度绑定。
这种绑定，不同于房地产。
对于国家发展，民族复兴，工业进步肯定要比一堆水泥钢筋靠谱的多。
最重要的是，民众不反感。
总而言之，合肥此轮松绑，虽略显过界，但考虑到其城市发展的迅猛劲头，以及各类产业可能带来的人才聚集。
极有可能被当做常态化政策，实施下去。
究竟是掐死房地产，全力扶植工业；
还是两头抓，地产工业齐头并进？
就得看决策者是如何权衡的了。
我个人，还是比较看好的。至少比起郑州、太原、石家庄这种，合肥的前景要好得多。
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