附件4
小区开立住宅专项维修资金业主大会专项账户提案
致景泰西里东区小区全体业主：
根据《北京市物业管理条例》第八十四条规定“选举产生业主委员会的，业主大会可以决定自行管理专项维修资金，或者委托市住房资金管理部门代管。业主大会决定自行管理的，应当以业主大会的名义设立专用账户”
业委会成立后，着手启动了小区房屋修缮改造工程的前期准备工作。本小区专项维修基金初始金额，为万元。在摸底调查小区专项维修资金现状的过程中发现，到目前为止，我小区在市住宅专项维修资金管理中心代管的专项维修资金已使用过19次，使用金额达万余元，现余额为万余元。
为了规避资金风险，管好我们业主的“钱袋子”，经业主委员会讨论，决定设立《业主大会住宅专项维修资金专用账户》，将市住房资金管理中心代管的本小区专项维修资金，统一划转至业主大会专用账户。
专项维修资金自行管理的优势如下：
一、专项维修资金的知情权和使用权将掌控在全体业主手中，只要动用小区专项维修资金，必须由业委会提出申请，由全体业主投票，经业主大会三分之二以上的业主投票通过后方可使用。
二、设立业主大会专项维修资金账户，是为了广大业主的专项维修资金的安全，专项维修资金划转到业主大会账户后。小区的房屋修缮工程，就可以根据工程进度，分期分批的支付工程款。工程竣工决算审核后支付最后一笔工程款。并保留5%的质保金。如果业委会不开立业主大会专项维修资金专用账户。本小区的房屋修缮工程未开工之前。业委会所申报的中标工程总价资料符合要求，《北京市住宅专项维修资金管理中心》将符合申报条件的工程总价。将通过审批的专项维修资金总额一次性划转到施工企业的账户，这会给广大业主的资金带来非常高的安全隐患，通过划转至业主大会专用账户，业委会可以对即将开展的小区维修项目掌握主动权，使用分期分批付款形式，对工程进度和质量进行严格把关。
三、按照《北京市住宅专项维修资金管理中心》要求，业主委员会开立专用账户需在市管理中心规定的银行开户，业委会按市管理中心的规定，走访了规定的几家银行。通过走访比较，业委会与光大银行总行副行长及方庄支行经理经协商达成以下事项。
1.专项维修资金划转后，光大银行承诺已划转的专项维修资金给与现市场最高存储利率。
2.免费委托第三方造价审计公司、为小区使用专项维修资金，工程竣工决算进行审计。
3.光大银行应业委会要求可免费委托第三方评估机构对本小区物业服务进行评估。
四、根据以上优惠条件。业委会会议决定在光大银行开立住宅专项维修资金专户，光大银行也是《市住宅专项维修资金管理中心》的资金账户存储银行，专项资金划转后业委会依据市管理中心规定，严格管理专项维修资金，及时将小区每年的部分公共收入补充到专项维修资金业主账户，并根据小区维修更新计划，将专项维修资金分批次，选择不同年限的资金存款组合，确保在不影响后续使用的前提下，争取让广大业主获得相对较高的增值收益。
景泰西里东区业主委员会
年4月5日
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇